Análisis del sector construcción inmobiliaria en Colombia

El sector de la construcción de obras inmobiliarias en Colombia finaliza el 2025 en una fase de transición estructural, marcada por una divergencia entre la actividad productiva y la dinámica comercial.

Mientras el producto interno bruto (PIB) de edificaciones registró una contracción anual del 7,5% en 2025, impactado severamente por el retroceso del 11,3% en el segmento no residencial, la demanda mostró señales de recuperación con un repunte nacional en ventas del 12,4%, alcanzando las 173.632 unidades comercializadas.

Este dinamismo comercial fue impulsado por el segmento No VIS (no Vivienda de Interés Social) y una expansión del 23,4% en los desembolsos de crédito hipotecario entre enero y octubre.

No obstante, el panorama para 2026 está condicionado por desafíos regulatorios y fiscales de gran escala.

La propuesta de desindexación de la VIS respecto al salario mínimo busca proteger el cierre financiero de los hogares ante el alza proyectada del 23,0% en el salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV), evitando sobrecostos de hasta $34,0 millones de pesos por unidad.

Esta transición ocurre en un entorno de restricción presupuestal, donde la inversión pública para programas de vivienda caerá un 35,7%, dejando apenas $1,7 billones de pesos disponibles, de los cuales gran parte ya se encuentra comprometida en vigencias futuras.

El informe fue elaborado con información disponible a Febrero de 2026